Impermeabilizante gastado
El sol intenso del sureste reseca y agrieta el impermeabilizante antes de lo que la gente espera. Una azotea que se ve bien de lejos puede tener microgrietas por todos lados.
Fachadas y azoteas
Goteras y filtraciones en azotea: cómo encontrarlas y sellarlas
Las goteras y filtraciones en azotea aparecen cuando el impermeabilizante se agrieta, hay encharcamientos o fisuras en la losa. Para resolverlas se limpia la azotea, se resanan grietas con sellador, se refuerzan puntos críticos con malla y se aplica un impermeabilizante completo en las capas que indica el fabricante.
Datos rápidos
- Síntomas
- Gotas o chorros de agua dentro de la casa cuando llueve
- Manchas de humedad en el techo que crecen con cada aguacero
- Impermeabilizante agrietado, inflado o despegado
- Charcos que duran días en la azotea
- Dónde es común
- Las goteras en azotea son la consulta número uno en Cancún, Playa del Carmen y Mérida justo antes de la temporada de lluvias y huracanes.
- Cuándo no es de pintura
- Si la losa tiene grietas anchas, se pandea, ves varilla expuesta o el agua sale por varios lados, llama a un albañil o especialista en impermeabilización antes de aplicar producto.
Por qué pasa
Fisuras en la losa
Los cambios de temperatura y el asentamiento abren grietas por donde se cuela el agua. Suelen marcarse como líneas finas que se abren más en temporada de calor.
Puntos críticos sin reforzar
Bajadas pluviales, bases de tinaco, ductos y uniones con pretiles son donde más entra el agua. Más del lado de las juntas y los pretiles, que es donde el agua se queda.
Mala pendiente
Si el agua no corre hacia las bajadas, se encharca y termina filtrándose. Corregir la pendiente es trabajo de albañil, pero impermeabilizar bien ayuda a que no se filtre.
Cómo saber qué tienes
- Marca dentro de la casa dónde gotea y ubica ese punto en la azotea.
- Revisa grietas, burbujas y uniones alrededor de tinacos, bajadas y pretiles.
- Echa agua con manguera por zonas, de una en una, mientras alguien vigila adentro.
- Observa dónde se queda el agua estancada después de llover.
- Toma fotos de la azotea completa para que un asesor calcule qué necesitas.
Cómo resolverlo paso a paso
- Limpia la azoteaBarre, retira hojas, polvo e impermeabilizante suelto o inflado. El nuevo producto debe ir sobre superficie firme y seca. Si dejas residuos sueltos, el impermeabilizante nuevo se levanta con ellos.
- Resana grietasAbre ligeramente las fisuras y rellénalas con un sellador elastomérico o cemento plástico Fester. Deja secar el sellador antes de seguir con el impermeabilizante.
- Refuerza puntos críticosEn bajadas, esquinas y bases de tinaco aplica impermeabilizante con malla de refuerzo. Ahí es donde más fallan las azoteas. La malla se ahoga en la primera mano y se cubre con la segunda.
- Aplica primarioUsa el primario o sellador que recomienda el fabricante del impermeabilizante para que se adhiera a la losa. Sin primario, el impermeabilizante puede despegarse de la losa con el sol.
- Impermeabiliza en capasAplica un impermeabilizante acrílico o elastomérico Fester, en las manos indicadas y cruzadas. Un color blanco refleja el sol y ayuda a mantener fresca la casa. Respeta el tiempo de secado entre manos y evita aplicar si se pronostica lluvia.
Errores que lo empeoran
- Impermeabilizar sobre una azotea mojada o sucia
- Aplicar menos manos de las indicadas para ahorrar
- Olvidar reforzar bajadas y bases de tinaco
- Esperar a que empiecen las lluvias para impermeabilizar
Preguntas frecuentes sobre goteras y filtraciones en azotea
¿Cómo encontrar una gotera en la azotea?
Ubica el punto de goteo dentro de la casa, revisa grietas y uniones arriba y prueba con manguera por zonas. Mientras más pronto la encuentres, menos daño hace adentro. Hazlo en un día seco para que la losa no confunda el resultado.
¿Cuál es el mejor impermeabilizante para Cancún?
Uno de buena duración y color blanco reflectivo, aplicado en las capas que pide el fabricante. En tienda te ayudamos a elegir según tu azotea. Tráenos las medidas y fotos de tu azotea y te orientamos.
¿Se puede impermeabilizar en temporada de lluvias?
Solo en días secos y con la losa seca. Lo ideal es hacerlo antes de junio. Si llovió, espera a que la losa seque por completo antes de aplicar.
¿Tengo que quitar el impermeabilizante viejo?
Retira todo lo que esté inflado o despegado; lo que esté firme puede quedarse si es compatible. Si no estás seguro de qué tenías, pregunta en tienda antes de cubrirlo.
¿Cada cuánto se impermeabiliza una azotea?
Depende del producto; revisa la azotea cada año y renueva cuando veas grietas o desgaste. En la costa, con sol y salitre, conviene revisarla antes de cada temporada de lluvias.
Problemas relacionados
Grietas y fisuras en muros: cuáles son de pintura y cómo repararlas
Las grietas y fisuras en muros pueden ser superficiales, por contracción del aplanado o cambios de temperatura, o estructurales, por movimientos de la construcción.
Ver cómo resolverlo →Manchas de humedad en el techo: de dónde vienen y cómo quitarlas
Las manchas de humedad en el techo casi siempre vienen de una azotea sin impermeabilizar, de una fuga de tubería o de condensación.
Ver cómo resolverlo →Moho y hongos en paredes y techos: cómo eliminarlos de raíz
El moho y los hongos en paredes y techos aparecen cuando hay humedad constante, poca ventilación y poca luz.
Ver cómo resolverlo →Pintar e impermeabilizar antes de la temporada de huracanes
Para pintar e impermeabilizar antes de la temporada de huracanes, empieza por la azotea: limpia, repara fisuras, impermeabiliza y revisa bajadas de agua.
Ver cómo resolverlo →Resuélvelo en tu sucursal más cercana
Igualamos tu color y te ayudamos con el sistema completo: preparación, primario y acabado.