Lluvia con viento fuerte
En tormentas y huracanes el agua se mete de lado por juntas y fisuras que normalmente no dan problema.
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Pintar e impermeabilizar antes de la temporada de huracanes
Para pintar e impermeabilizar antes de la temporada de huracanes, empieza por la azotea: limpia, repara fisuras, impermeabiliza y revisa bajadas de agua. Después sella ventanas y juntas, protege la herrería contra el óxido y deja la fachada pintada con producto exterior; todo esto conviene hacerlo en temporada seca, antes de junio.
Datos rápidos
- Síntomas
- Goteras o manchas en techos después de las primeras lluvias
- Impermeabilizante agrietado, inflado o despegado en la azotea
- Agua que entra por marcos de ventanas y puertas con viento
- Fachadas con fisuras y pintura descascarada
- Herrería, portones y cortinas con óxido
- Dónde es común
- En Cancún, Cozumel y Puerto Morelos la temporada de huracanes es parte del calendario, y preparar azoteas y fachadas antes de junio evita la mayoría de las filtraciones.
- Cuándo no es de pintura
- Si hay losas con grietas que atraviesan, varilla expuesta, techos que se deforman o protecciones flojas, llama a un ingeniero, albañil o herrero; eso no lo resuelve la pintura.
Por qué pasa
Impermeabilización vencida
El sol de todo el año desgasta el impermeabilizante y para la temporada de lluvias ya no protege.
Agua estancada en azoteas
Bajadas tapadas y pendientes mal resueltas dejan charcos que buscan por dónde entrar.
Herrería sin protección
El óxido debilita portones, protecciones y estructuras justo cuando más resistencia necesitan.
Cómo saber qué tienes
- Sube a la azotea en un día seco y busca grietas, ampollas o zonas donde se encharca el agua
- Revisa bajadas pluviales y coladeras: echa agua y mira si corre libre
- Busca manchas de humedad en techos y muros interiores, que marcan por dónde entró el agua la temporada pasada
- Revisa selladores alrededor de ventanas, domos y tinacos
- Haz una lista por prioridad y tráenos fotos para armar tu plan de materiales
Cómo resolverlo paso a paso
- Limpia y repara la azoteaBarre, retira impermeabilizante suelto y sella fisuras con sellador Fester. Refuerza con malla en uniones, pretiles y alrededor de bases de tinacos, que son los puntos donde más se abre el impermeabilizante con el calor.
- ImpermeabilizaAplica impermeabilizante acrílico Fester o el sistema adecuado para tu azotea, en las capas y con el refuerzo que indique la ficha técnica. Hazlo con varios días secos por delante y nunca sobre una losa húmeda, porque la humedad atrapada inflará el impermeabilizante.
- Sella ventanas y juntasRetira selladores viejos y aplica sellador nuevo en marcos, domos y juntas de fachada. Ahí entra la lluvia cuando hay viento, aunque en un aguacero normal no se note ninguna gotera.
- Protege la herreríaRetira el óxido de portones, protecciones y estructuras, aplica primario anticorrosivo y esmalte Sayer. Una pieza protegida aguanta mejor la temporada, y revisa también bisagras, chapas y anclajes, que son lo primero que falla con el viento.
- Pinta la fachada al finalCon la azotea y las juntas resueltas, aplica sellador y pintura para exteriores Sayer. La pintura en buen estado protege el muro de la humedad, y una fachada sin fisuras resiste mejor las lluvias con viento de la temporada.
Errores que lo empeoran
- Esperar a la primera gotera para impermeabilizar, cuando ya llueve casi todos los días
- Impermeabilizar sobre polvo, hojas o capas viejas sueltas
- Pintar la fachada antes de resolver la azotea
- Olvidar las bajadas pluviales tapadas con hojas o basura, que convierten la azotea en una alberca
Preguntas frecuentes sobre pintar e impermeabilizar antes de la temporada de huracanes
¿Cuándo conviene impermeabilizar en Cancún?
En temporada seca, antes de junio, con varios días sin lluvia para que el producto cure bien.
¿Se puede impermeabilizar si va a llover?
No es recomendable. El impermeabilizante necesita secar y curar; la lluvia encima lo lava o lo deja débil. Revisa el pronóstico y busca una ventana de varios días secos.
¿Qué protejo primero, azotea o fachada?
La azotea. Es por donde entra más agua y, si está mal, cualquier pintura en muros se mancha.
¿Cómo protejo mi portón del óxido antes de la temporada?
Retira el óxido hasta metal sano, aplica primario anticorrosivo y esmalte. Revisa también bisagras, soportes y anclajes, porque son lo que sostiene el portón con viento fuerte.
¿Me ayudan a calcular cuánto material necesito?
Sí. Tráenos medidas o fotos de tu azotea y fachada y te orientamos en sucursal o por WhatsApp.
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