Lluvias de junio a noviembre y huracanes
La azotea recibe meses de agua y, en temporada de huracanes, lluvia de lado y escombros. Un impermeabilizante delgado o mal curado no llega a la siguiente temporada.
Techos y azoteas
Impermeabilizante para azotea: qué sistema usar antes de las lluvias
El impermeabilizante para azotea más usado en el sureste es el acrílico Fester, aplicado en dos manos cruzadas sobre un sellador y con malla de refuerzo en grietas, juntas y bajadas. La losa debe estar limpia, sin impermeabilizante viejo suelto y seca; se aplica en temporada seca para que cure antes de las lluvias. Si la losa tiene encharcamientos o grietas estructurales, eso se corrige con albañil antes de impermeabilizar.
Sistema en 4 pasos
- PreparaciónCepillo de alambre, espátula e hidrolavadora
- Sellado o primarioSellador acrílico Fester para impermeabilizante
- AcabadoImpermeabilizante acrílico Fester
- ProtecciónMantenimiento anual y revisión de bajadas
Las azoteas de losa de concreto son la regla en Cancún, Mérida y Valladolid, y las tres ciudades viven la misma carrera cada año: impermeabilizar en secas antes de que lleguen las lluvias de junio.
Qué hace difícil pintar azotea y losa en el sureste
Sol que reseca el acrílico
Entre lluvia y lluvia, el sol del Caribe cuece la losa. El impermeabilizante se vuelve quebradizo si no tiene resistencia UV o si quedó una sola mano.
Encharcamientos por mala pendiente
Muchas losas tienen zonas donde el agua se queda días. Un impermeabilizante acrílico aguanta lluvia, pero no agua estancada permanente.
Grietas, juntas y bajadas
La losa se mueve con el calor y abre fisuras en pretiles, juntas y alrededor de las bajadas pluviales. Por ahí entra el agua aunque el resto esté bien.
El sistema completo, paso a paso
- Preparación: Cepillo de alambre, espátula e hidrolavadoraQuita el impermeabilizante viejo que esté suelto o ampollado, barre, lava y deja secar la losa por completo. Rellena grietas con un sellador elástico Fester y corrige con mortero las zonas donde se encharca.
- Sellado o primario: Sellador acrílico Fester para impermeabilizanteAplica una mano de sellador en toda la losa para fijar polvo y asegurar que el impermeabilizante agarre. Es el paso que la gente se salta y por el que el impermeabilizante se desprende en pedazos al año.
- Acabado: Impermeabilizante acrílico FesterPrimera mano con malla de refuerzo embebida en grietas, juntas, pretiles y bajadas; segunda mano cruzada sobre toda la superficie después de secar. Dos manos completas, nunca una gruesa.
- Protección: Mantenimiento anual y revisión de bajadasCada año antes de las lluvias, limpia hojas y lodo, revisa bajadas y pretiles y retoca donde veas desgaste. Un sistema bien mantenido dura mucho más que uno que se deja hasta que gotea.
Qué acabado elegir
Impermeabilizante acrílico estándar
losas de casa con buena pendiente y mantenimiento anual
Impermeabilizante acrílico de mayor duración
losas grandes de condominio o comercio donde no quieres subir cada año
Impermeabilizante con fibra o elastomérico
losas con muchas fisuras y movimiento térmico
Impermeabilizante blanco reflectivo
quieres bajar la temperatura de los cuartos de abajo en Mérida o Valladolid
Errores que arruinan el trabajo
- Impermeabilizar sobre el impermeabilizante viejo ampollado sin retirarlo
- Dar una sola mano gruesa en lugar de dos cruzadas con malla
- Aplicar en temporada de lluvias con la losa húmeda o con lluvia en el pronóstico
- No sellar antes y culpar al producto cuando se desprende
Preguntas frecuentes sobre impermeabilizante para azotea
¿Qué impermeabilizante es mejor para azotea?
Un impermeabilizante acrílico Fester en dos manos sobre sellador, con malla en grietas y bajadas. Para losas con muchas fisuras, uno con fibra o elastomérico.
¿Cuándo es mejor impermeabilizar en Cancún?
En temporada seca, entre febrero y mayo, para que el sistema cure antes de las lluvias de junio.
¿Se puede impermeabilizar sobre impermeabilizante viejo?
Solo si está bien adherido y limpio. Lo que esté suelto, ampollado o quebradizo se retira antes.
¿Cuánto dura un impermeabilizante acrílico?
Depende del producto, el espesor y el mantenimiento; con dos manos, sellador y revisión anual dura varias temporadas.
¿El impermeabilizante blanco baja el calor?
Sí, los acrílicos blancos reflejan el sol y los cuartos de abajo se sienten más frescos, además de proteger el impermeabilizante del UV.
Problemas típicos en azotea y losa
Goteras y filtraciones en azotea: cómo encontrarlas y sellarlas
Las goteras y filtraciones en azotea aparecen cuando el impermeabilizante se agrieta, hay encharcamientos o fisuras en la losa.
Ver cómo resolverlo →Grietas y fisuras en muros: cuáles son de pintura y cómo repararlas
Las grietas y fisuras en muros pueden ser superficiales, por contracción del aplanado o cambios de temperatura, o estructurales, por movimientos de la construcción.
Ver cómo resolverlo →Manchas de humedad en el techo: de dónde vienen y cómo quitarlas
Las manchas de humedad en el techo casi siempre vienen de una azotea sin impermeabilizar, de una fuga de tubería o de condensación.
Ver cómo resolverlo →Pintar e impermeabilizar antes de la temporada de huracanes
Para pintar e impermeabilizar antes de la temporada de huracanes, empieza por la azotea: limpia, repara fisuras, impermeabiliza y revisa bajadas de agua.
Ver cómo resolverlo →Otras superficies de techos y azoteas
Llévate el sistema completo en tu sucursal
Preparación, primario y acabado para azotea y losa, con la cantidad calculada para tus metros.